{"id":346,"date":"2026-08-12T11:52:32","date_gmt":"2026-08-12T09:52:32","guid":{"rendered":"https:\/\/magicart-delta.com\/?p=346"},"modified":"2026-08-13T12:02:13","modified_gmt":"2026-08-13T10:02:13","slug":"cenite-na-imotite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magicart-delta.com\/it\/2026\/08\/12\/\u043a\u043e\u043b\u043a\u043e-\u043f\u043b\u0430\u0449\u0430\u0445\u043c\u0435-\u0437\u0430-\u0436\u0438\u043b\u0438\u0449\u0435-\u043f\u0440\u0435\u0434\u0438-\u0438\u043d\u0444\u043b\u0430\u0446\/","title":{"rendered":"\u0426\u0435\u043d\u0438\u0442\u0435 \u043d\u0430 \u0438\u043c\u043e\u0442\u0438\u0442\u0435 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0438 \u0438\u043d\u0444\u043b\u0430\u0446\u0438\u044f\u0442\u0430?"},"content":{"rendered":"

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... le informazioni sono aggiornate alla met\u00e0 del 2021.<\/em><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Quando si sceglie una casa sorgono decine di domande, la principale delle quali \u00e8: \u043a\u043e\u043b\u043a\u043e \u0441\u0442\u0440\u0443\u0432\u0430<\/a><\/strong><\/em>. Il prezzo di un immobile non \u00e8 determinato in modo univoco. Dipende da molti fattori. Si tratta di una costruzione nuova o vecchia, di una casa con cortile o di un appartamento, dove si trova l'immobile e in che condizioni \u00e8, quanto \u00e8 grande l'appartamento. Ma tutti questi fattori da soli non ne determinano il valore. Un piccolo appartamento in una grande citt\u00e0 coster\u00e0 pi\u00f9 di una casa con giardino in un piccolo villaggio.<\/p>\n

Nel 2020<\/strong> c'\u00e8 un aumento della domanda e dell'offerta di alloggi in Bulgaria, mentre allo stesso tempo i prezzi crescono, ma lentamente. Le buone condizioni dei mutui ipotecari costituiscono il presupposto per un mercato immobiliare attivo. Molte persone decidono di acquistare una casa non tanto per uso, ma a scopo di investimento. Tradizionalmente, le case con tre camere da letto sono ricercate dalle persone per le proprie esigenze, mentre le case con due camere da letto sono pi\u00f9 a scopo di investimento (principalmente per l\u2019affitto).<\/p>\n

I principali acquirenti sono persone tra i 26 ed i 35 anni, secondo le statistiche delle maggiori agenzie del nostro Paese. Sono circa 40% da tutti i clienti.<\/p>\n

L'andamento dei prezzi degli immobili \u00e8 in continuo aumento, indipendentemente dalla tipologia e dall'ubicazione. Ti presenter\u00f2 brevi statistiche sui prezzi degli immobili nelle quattro citt\u00e0 pi\u00f9 grandi del nostro paese. \u0414\u0430\u043d\u043d\u0438\u0442\u0435<\/a> \u0441\u0430 \u0432 \u0435\u0432\u0440\u043e \u0437\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0434\u0440\u0430\u0442\u0435\u043d \u043c\u0435\u0442\u044a\u0440, \u043d\u0430 \u0431\u0430\u0437\u0430 \u043e\u0444\u0435\u0440\u0442\u043d\u0438 \u0446\u0435\u043d\u0438 \u043a\u044a\u043c \u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u043e\u0442\u043e \u043d\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0435\u0446 \u0430\u0432\u0433\u0443\u0441\u0442 2021\u00a0 \u0433\u043e\u0434\u0438\u043d\u0430.<\/strong><\/p>\n

SOFIA<\/strong><\/h2>\n
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Cattedrale "Sant'Al. Nevskij" - Sofia<\/figcaption><\/figure>\n

Quest'anno il mercato immobiliare nella capitale ha avuto un inizio molto forte. Il volume delle transazioni \u00e8 in crescita e cos\u00ec anche i prezzi. Possedere una casa ha un ruolo sempre pi\u00f9 importante negli obiettivi e nei progetti delle famiglie. Secondo le tendenze, il mercato immobiliare della capitale ha recuperato e ripreso dalla pausa durante la pandemia e continua il suo ciclo di sviluppo ascendente.<\/p>\n

Il prezzo medio degli appartamenti nella capitale \u00e8 di circa 1100 euro al mq. con un leggero aumento dei prezzi rispetto al 2020. Praticamente, al momento, per acquistare 1 mq. \u00e8 necessario poco pi\u00f9 di 1 stipendio medio mensile a Sofia. zona residenziale di Sofia. I quartieri pi\u00f9 preferiti nel 2021 sono Manastirski Livadi, Krastova Vada, Vitosha, Dianabad, Studentski Grad e Mladost. Nella capitale c'\u00e8 un interesse duraturo per i complessi chiusi e gli edifici con il proprio cortile.<\/p>\n

L'aumento dei prezzi non \u00e8 tanto dovuto ad un vero e proprio aumento dei prezzi delle case, quanto piuttosto al crescente interesse per le case arredate e ristrutturate. Da qui l'aumento dei livelli medi delle vendite realizzate.<\/p>\n

APPARTAMENTI<\/strong><\/p>\n

I prezzi di i monolocali<\/strong> nella capitale si va dai 1100 di media ai circa 1500 euro al mq. Questi sono i prezzi pi\u00f9 tradizionali. Naturalmente nelle localit\u00e0 pi\u00f9 attrattive i prezzi superano i 2.000 euro al metro quadro.<\/p>\n

A bilocali<\/strong> il prezzo sale e il valore medio al quadrato \u00e8 compreso tra 1200 e 1400 euro. E qui, a seconda dell'ubicazione e della tipologia di costruzione, si pu\u00f2 trovare un appartamento sia ad un prezzo inferiore a 1.000 euro al mq, sia ad un prezzo di 1.600-1.800 euro al mq.<\/p>\n

A il trilocale ed il quadrilocale<\/strong> anche negli appartamenti viene visualizzato il prezzo al metro quadrato. Qui in media le cifre oscillano tra i 1300 e i 1500 euro al mq.<\/p>\n

A appartamenti multilocali e maisonette<\/strong> non \u00e8 previsto tuttavia alcun aumento del prezzo medio rispetto ai quadrilocali. Puoi trovare un appartamento cos\u00ec grande, in un buon quartiere e ad un prezzo che si aggira intorno ai 1200-1300 euro al mq, e in alcuni casi anche a 900 euro\/mq. \u00c8 interessante notare che il prezzo medio al metro quadrato \u00e8 pi\u00f9 alto per gli appartamenti trilocali, probabilmente a causa della maggiore domanda.<\/p>\n

CASE<\/strong><\/p>\n

Leggermente diverso l'andamento dei prezzi delle case nella capitale e dintorni. La fascia di prezzo pi\u00f9 comune \u00e8 1100 - 1200 euro\/mq. e 1800-1900 euro\/mq. In alcune localit\u00e0, come Suhodol, Levski o Kniazhevo, si pu\u00f2 trovare una casa o villa per un prezzo al metro quadrato inferiore a 900 euro, mentre a Bunkera o Boyana la cifra raggiunge o supera i 2.000 euro al metro quadrato.<\/p>\n

PLOVDIV<\/strong><\/h2>\n

\"\"Nella seconda citt\u00e0 pi\u00f9 grande del paese si registra il maggiore aumento di immobili venduti: 34% su base annua. I prezzi a Plovdiv sono aumentati di 4.8%. Gli alloggi a Plovdiv sono ancora pi\u00f9 economici che a Varna e Burgas, ma la citt\u00e0 sta vivendo una crescita pi\u00f9 rapida e potrebbe presto recuperare terreno. Plovdiv \u00e8 l'unica delle 4 citt\u00e0 pi\u00f9 grandi del paese in cui non esistono ancora prezzi medi per quartiere superiori a 1.000 euro\/mq. Nei quartieri pi\u00f9 costosi - Mladezhki hilm, Marasha, Centro, Kamenitsa 1, i prezzi sono tra 950 euro\/mq. e 1.000 euro\/mq.<\/p>\n

Il pi\u00f9 economico - sotto i 700 euro\/mq. - Gli appartamenti a Izgrev, Proslav, Belomorski, Yuzhen, Ostromila, Komatevski node e Komatevo sono in vendita.<\/p>\n

Se si vuole acquistare una casa o semplicemente un piano il prezzo medio si aggira intorno ai 700 euro\/mq, ma le cifre possono variare da poco pi\u00f9 di 400 a 1400 euro\/mq. a seconda della posizione.<\/p>\n

VARNA<\/strong><\/h2>\n
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Cattedrale dell'Assunzione - Varna<\/figcaption><\/figure>\n

Il prezzo medio degli immobili a Varna \u00e8 di circa 800 euro al mq. Le posizioni preferite sono le parti centrali della citt\u00e0 e la zona intorno al Sea Garden. I prezzi a Varna sono aumentati di 2,6% e la crescita del volume delle vendite \u00e8 piuttosto simbolica: secondo i dati dell'Agenzia di registrazione, leggermente inferiore a 1% su base annua. Da ci\u00f2 possiamo concludere che il mercato immobiliare nella terza citt\u00e0 pi\u00f9 grande del paese \u00e8 stabile e sostenibile, con una crescita moderata dei prezzi. Gli appartamenti pi\u00f9 economici si trovano a Kaisieva Garden, Vazrazhdane 4 e Vladislav Varnenchik.<\/p>\n

APPARTAMENTI<\/strong><\/p>\n

I monolocali<\/strong> nella capitale marittima si vendono mediamente tra i 500 e i 1.200 euro al mq. dipende principalmente dalla posizione. Nei quartieri esterni gli appartamenti sono molto pi\u00f9 economici rispetto alle zone come "Briz", "Trakata" o "Kabakum". A volte si arriva anche a 2.000 euro\/mq, soprattutto quelli situati nel Sea Garden della citt\u00e0.<\/p>\n

Per bilocali e trilocali<\/strong> i prezzi variano in media tra i 700 ei 900 euro al metro quadro, e nelle localit\u00e0 pi\u00f9 attraenti si arriva fino a 2.000 euro al metro quadro. Tuttavia, se hai deciso di acquistare appartamento quadrilocale<\/strong> a Varna difficilmente troverete un prezzo inferiore ai 900 euro\/mq. Qui i prezzi si aggirano intorno ai 900 - 1100 euro\/mq, mentre a appartamenti multilocali e maisonette<\/strong> il prezzo balza oltre i 1.000 euro al mq.<\/p>\n

CASE<\/strong><\/p>\n

La situazione \u00e8 simile per le case e le ville, indipendentemente dal fatto che si acquisti un piano o l'intero edificio. In zone come Maksuda o Pogrebite si possono trovare prezzi anche intorno ai 200-300 euro al mq, ma in generale nel resto della citt\u00e0 e nelle zone periferiche i prezzi vanno dagli 800-900 e si arriva oltre i 1000 euro al mq. metro.<\/p>\n

BURGAS<\/strong><\/h2>\n

\"\"La citt\u00e0 balneare \u00e8 riuscita a raggiungere i prezzi medi di Varna gi\u00e0 nel 2018 e da allora ha mantenuto i prezzi medi degli immobili nel paese dopo Sofia. Dalla fine del 2020, i prezzi a Burgas sono aumentati di poco meno di 4% su base annua. E qui, nei quartieri pi\u00f9 cari come il centro, Zornitsa, Lazur e Bratya Miladinovi, i prezzi al metro quadrato raggiungono e superano poco pi\u00f9 di 1.000 euro. Mentre a Meden Rudnik e Sarafovo, dove c'\u00e8 un boom di nuove costruzioni, si trova casa a meno di 700 euro al metro quadrato.<\/p>\n

Appartamenti monolocali e bilocali<\/strong> gli appartamenti a Burgas hanno un prezzo medio di 1.100 euro al metro quadrato. Tra gli 800 ed i 900 euro al mq. la media \u00e8 il prezzo di il trilocale ed il quadrilocale<\/strong> alloggi, poich\u00e9 anche in questo caso le cifre possono variare notevolmente a seconda della localit\u00e0. A appartamenti multilocali e maisonette<\/strong> i prezzi vanno dai 650 ai 1.600 euro\/mq, con una media di circa 700.<\/p>\n

CASE<\/strong><\/p>\n

A Burgas le vendite di un piano di una casa o di un'intera villa sono rare. All'inizio di agosto 2021 sono disponibili la maggior parte delle case. I prezzi al metro quadrato qui sono pi\u00f9 bassi rispetto agli appartamenti. Mediamente intorno ai 400-500 euro\/mq. viene annunciato l'acquisto di una casa nella cittadina balneare.<\/p>\n

per VI GRUPPO BG<\/strong><\/p>\n

Il mercato immobiliare-1<\/a>
\nIl mercato immobiliare-2<\/a>
\nIl mercato immobiliare-3<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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