{"id":683,"date":"2026-08-13T10:39:25","date_gmt":"2026-08-13T08:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/magicart-delta.com\/?p=683"},"modified":"2026-08-14T09:37:45","modified_gmt":"2026-08-14T07:37:45","slug":"dokumenti-pri-pokupko-prodajba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magicart-delta.com\/it\/2026\/08\/13\/\u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u0438-\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438-\u043f\u0440\u0438-\u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u043e-\u043f\u0440\u043e\/","title":{"rendered":"Documenti necessari per l'acquisto e la vendita di una nuova casa - parte 1"},"content":{"rendered":"

Se stai vendendo<\/strong><\/h2>\n

pubblicato per Case felici<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"Se avete deciso di vendere una casa o un altro immobile armatevi di pazienza, perch\u00e9 vi serviranno una serie di documenti, tempo per acquisirli e pazienza. L'elenco seguente include tutti quelli obbligatori, nonch\u00e9 alcuni documenti aggiuntivi che vengono rimossi secondo necessit\u00e0 (o sono sostituibili).<\/p>\n

\u00a01<\/b>. Documento di propriet\u00e0<\/b>. Pu\u00f2 trattarsi di un atto notarile, di un accordo di divisione volontaria, di un testamento, di una decisione del tribunale, di un contratto di matrimonio, di un atto di servit\u00f9 della gleba, ecc. \u00c8 opportuno portare con s\u00e9 i documenti di propriet\u00e0 dell'immobile precedente per ricostruirne la storia ed effettuare i necessari controlli. Se l'immobile \u00e8 di propriet\u00e0 di pi\u00f9 proprietari, ci\u00f2 deve essere indicato nell'atto di propriet\u00e0. Se la propriet\u00e0 viene ereditata, dovrebbe essere applicata anche questa certificato degli eredi e certificato di morte del testatore.<\/b> Viene rilasciato dal Comune, dalla Regione o dal Comune presso l'ultimo domicilio permanente della persona deceduta. \u00c8 valido finch\u00e9 non vengono modificati i dati in esso contenuti.<\/p>\n

\u00a02. Accertamento fiscale<\/b>. Viene rilasciato dal comune in cui \u00e8 censita l'abitazione. Se il documento \u00e8 stato rilasciato prima del 30 giugno dell'anno in corso, ha validit\u00e0 fino a tale data; se rilasciato dopo il 30 giugno, la validit\u00e0 del dan. la valutazione dura fino alla fine dell\u2019anno solare. Di solito viene rilasciato entro 3-14 giorni lavorativi. L'indirizzo dell'immobile secondo l'atto notarile deve corrispondere al suo indirizzo nell'accertamento fiscale. Se sono presenti indirizzi diversi, \u00e8 obbligatorio prova d'identit\u00e0<\/b>. Ci\u00f2 pu\u00f2 accadere se nel corso degli anni cambia il nome della strada o del quartiere. Nell'accertamento fiscale sono elencati tutti i comproprietari dell'immobile e anche se tutti hanno pagato i propri obblighi per questo immobile (tassa e tassa sui rifiuti). L'accertamento fiscale viene rilasciato in due copie: una per il notaio e una per l'Agenzia di registrazione.<\/p>\n

\u2013 Controllare se i dati inseriti nell'accertamento fiscale corrispondono ai dati nel documento del titolo. Si tratta dell'indirizzo dell'immobile, della metratura dell'immobile e dei locali attigui. Spesso piccoli errori tecnici portano a ritardi nella transazione e nervosismo delle parti, e talvolta la vendita non avviene. Se c'\u00e8 una discrepanza nelle informazioni, richiedere che vengano corrette. L'operazione pu\u00f2 essere effettuata anche manualmente, con firma e timbro del funzionario competente, non \u00e8 necessario che venga emesso un nuovo accertamento fiscale.<\/p>\n

Costruzione vecchia o nuova<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a03. Certificato di gravami<\/b>. L'immobile pu\u00f2 essere gravato da gravami (ad esempio ipoteca o privilegio sulla vendita). Tutte le circostanze devono essere chiarite dal notaio prima della transazione. Il certificato di gravami viene rilasciato dal Registro immobiliare all'Agenzia di registrazione e deve coprire un periodo di almeno almeno poco pi\u00f9 di 10 anni fa.<\/p>\n

\u00a04. Schizzo dell'immobile<\/b>. Viene rilasciato dall'Agenzia per la Geodesia, la Cartografia e il Catasto o dal servizio tecnico del comune in cui \u00e8 situato l'immobile per le zone per le quali non esiste una mappa catastale valida. Questo documento \u00e8 necessario se stai cedendo un terreno o parti ideali di esso. Ad esempio, se stai vendendo una casa con giardino, avrai bisogno di uno schizzo<\/p>\n

\u00a05. Certificato di stato civile<\/strong>. Se il venditore \u00e8 una famiglia, deve presentarsi certificato di matrimonio civile<\/strong>. Inoltre, \u00e8 anche necessario dichiarazione ex art. 26 del Codice della Famiglia<\/strong> dall'altro coniuge per il consenso alla vendita dell'immobile. Soprattutto se la casa venduta \u00e8 riservata solo ai coniugi. Se l'altro coniuge ha altra residenza, anche se la famiglia non abita nell'immobile oggetto di vendita (ad indirizzo permanente e attuale), \u00e8 bene che il coniuge non proprietario presenti dichiarazione di consenso autenticata<\/strong>, per evitare eventuali future controversie. Se il venditore \u00e8 divorziato, dovrebbe presentarsi decreto di divorzio<\/strong>, in cui si chiarisce se l'ex coniuge ha qualche relazione con l'immobile oggetto di vendita.<\/p>\n

6. Dichiarazione di rinuncia al diritto d'uso<\/strong>. Questa dichiarazione \u00e8 necessaria se l'atto notarile o l'accordo di partizione stabilisce che l'immobile ha un'utenza oltre al proprietario. Successivamente l'utente dovr\u00e0 acconsentire alla vendita.<\/p>\n

7. Procura notarile<\/strong>, se il venditore non pu\u00f2 effettuare personalmente la transazione.<\/p>\n

8. Dichiarazioni<\/strong>. Al momento della sottoscrizione dell'atto notarile di vendita dell'immobile, il venditore compila anche le seguenti dichiarazioni:<\/p>\n