Ако вие купувате – Основни документи при покупко-продажба
Ако вие сте купувач на недвижим имот, от вас не се изискват почти никакви документи за покупко-продажба, в сравнение с продавача. Все пак трябва да внимавате и да проверявате някои неща, за да мине сделката успешно и за двете страни. А след осъществяване на сделката вие, като купувач, имате някои законови задължения.
1. Документ, удостоверяющий личность покупателя/покупателей
2. Доверенность – если кто-то будет осуществлять сделку от вашего имени. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и в ней должны быть четко и ясно описаны права уполномоченного лица.
3. Акт 16 (разрешение на эксплуатацию здания), если вы покупаете дом в недавно построенном здании.
4. ДекларацииПри подписании нотариального акта купли-продажи недвижимости покупатель также заполняет следующие заявления:
- Заявления согласно ст. 25, абз. 8 ЗННД
- Декларация согласно ст. 42, абз. 2, п. 2 ЗМИП
- Декларация в соответствии со ст. 59, абз. 1, п. 3 Закона о защите прав лиц с ограниченными возможностями – если покупатель является юридическим лицом
- Декларация о происхождении средств в соответствии со ст. 66, п. 2 Закона о защите прав потребителей – покупателем.
Заявления подписываются сторонами лично. Адвокаты, представленные адвокатом, должны нотариально заверить свои заявления.
Необходимые документы при покупке и продаже нового дома - часть 1
5. Договор с банком-кредиторомесли вы приобретаете недвижимость с частичным или полным кредитом.
– В день сделки подписывается нотариальный акт купли-продажи, и покупатель приобретает недвижимость. В этом акте указано, что часть суммы будет выплачена продавцу через банковский кредит, после регистрации нотариального акта купли-продажи и после регистрации ипотеки. Обычно банки выдают кредит на покупку жилья, сумма которого ниже рыночной стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму покупатель вносит сам. Если, например, дом, который вы хотите купить, стоит 100 тысяч левов, банк оценит недвижимость и выдаст вам кредит на меньшую стоимость. Оставшуюся сумму вы должны внести сами. Кредит может быть через ипотеку (если вы не будете регулярно выплачивать то, что должно быть, банк имеет право забрать у вас жилье) или через ипотеку плюс поручители (лица, которые гарантируют совместно с вами, что в случае, если вы не сможете выплатить свой кредит, они возьмут на себя ваши обязательства).
– Затем подписывается нотариальный акт об установлении договорной ипотеки – или, соответственно, заявление о регистрации законной ипотеки. Этот акт подписывается уполномоченным представителем банка, покупателем-заемщиком, новыми собственниками недвижимости (если они не являются заемщиком) и поручителями (солидарными должниками или созаемщиками) по кредитному договору, если таковые имеются. Установление ипотеки и подписание нотариального акта купли-продажи осуществляются в один день.
6. Декларация о собственности в местную налоговую инспекцию. Вы обязаны задекларировать вновь приобретенную недвижимость в течение двух месяцев, независимо от того, каким образом она была приобретена: путем продажи, наследования, дарения или иным образом; независимо от того, является ли это новостройкой или старым панельным домом. Если вы приобрели недвижимость на стадии грубого строительства, вы должны дождаться получения разрешения на эксплуатацию здания и только тогда задекларировать ее в течение двух месяцев с даты получения разрешения. Если вы не уложитесь в срок или задекларируете неверные данные, вы будете оштрафованы на сумму от 10 до 400 левов для физического лица и от 100 до 1000 левов, если новый владелец является юридическим лицом.
Старая или новая постройка — что выбрать?
7. Какие документы вам необходимы для декларирования вашего имущества, если вы физическое лицо:
– Декларация в соответствии со статьей 14 Закона о защите персональных данных;
– Документ о праве собственности /копия/;
– Разрешение на эксплуатацию или акт ввода в эксплуатацию /для нового строительства/;
– Свидетельство о наследниках /в случае наследования/;
– Решение TELC /по основному месту жительства, если применимо/;
– Доверенность /при подаче декларации через доверенное лицо/.
8. Передача счетов накладных расходов. Независимо от того, о каком поставщике электроэнергии и воды идет речь, процедура и требования идентичны. В заявлении о передаче вы должны указать дату вашего нотариального акта. С этой даты счета будут приходить на ваше имя. Все, что не оплачено до этой даты, остается на имя старого владельца. Однако лучшим вариантом будет погашение всех счетов примерно в день совершения сделки. В течение 30 дней новый владелец должен предоставить компании:
– документ, удостоверяющий личность, и документ о праве собственности (нотариальный акт, свидетельство о наследстве, договор о разделе или др.);
– заявление о переводе счета;
– номер клиента (не везде требуется);
— документ, удостоверяющий личность, и доверенность с нотариально удостоверенной подписью владельца(ей), если лицо, передающее счет, является поверенным.
© 2026 Ильяна Дечкова