Если вы продаете

опубликовано для Счастливые дома

Если вы решили продать дом или другую недвижимость, вооружитесь терпением, ведь вам понадобится комплект документов, время на их приобретение и терпение. В следующий список включены все обязательные, а также некоторые дополнительные документы, которые при необходимости удаляются (или заменяются).

 1. Документ о собственности. Это может быть нотариальный акт, договор о добровольном разделе, завещание, решение суда, брачный договор, крепостная грамота и т.п. Рекомендуется иметь при себе предыдущие документы о собственности, чтобы проследить ее историю и провести необходимые проверки. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, это должно быть указано в свидетельстве о праве собственности. Если имущество передается по наследству, его также следует применить свидетельство о наследниках и свидетельство о смерти наследодателя. Его выдает муниципалитет, регион или ратуша по последнему постоянному адресу умершего. Он действителен до тех пор, пока содержащиеся в нем данные не будут изменены.

 2. Налоговая оценка. Его выдает муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Если документ выдан до 30 июня текущего года, он действителен до этой даты; если выдан после 30 июня, срок действия дана. оценка производится до конца календарного года. Обычно он выдается в течение 3-14 рабочих дней. Адрес объекта недвижимости по нотариальному акту должен совпадать с его адресом в налоговой оценке. Если адреса разные, то это обязательно. удостоверение личности. Это может произойти, если с течением времени название улицы или района изменилось. В налоговой оценке указываются все совладельцы объекта недвижимости, а также все ли они оплатили свои обязательства по данному объекту недвижимости (налог и сбор за вывоз мусора). Налоговая оценка выдается в двух экземплярах – один для нотариуса и один для Регистрационного агентства.

– Проверьте, соответствуют ли данные, введенные в налоговую декларацию, данным правоустанавливающего документа. Речь идет об адресе объекта недвижимости, площади объекта недвижимости и прилегающих к нему помещений. Зачастую небольшие технические ошибки приводят к задержкам сделки и нервозности сторон, а иногда продажа не происходит. Если в информации есть неточности, попросите их исправить. Это можно сделать и собственноручно, с подписью и печатью соответствующего должностного лица, новую налоговую оценку выдавать не нужно.

Старое или новое строительство

 3. Свидетельство об обременениях. Недвижимость может быть обременена обременениями (например, ипотекой или залогом при ее продаже). Все обстоятельства должны быть выяснены у нотариуса перед сделкой. Свидетельство об обременениях выдается Реестром собственности в Регистрационное агентство и должно охватывать период в по крайней мере, чуть больше 10 лет назад.

 4. Эскиз объекта недвижимости. Его выдает Агентство геодезии, картографии и кадастра или техническая служба муниципалитета, в котором находится объект недвижимости, для территорий, для которых нет действующей кадастровой карты. Этот документ необходим, если вы передаете землю или идеальные ее части. Например, если вы продаете дом с двором, вам понадобится эскиз.

 5. Справка о семейном положении. Если продавец семейный, он должен предъявить свидетельство о гражданском браке. Кроме того, также необходимо декларация по ст. 26 Семейного кодекса от другого супруга о согласии на продажу имущества. Особенно, если продаваемый дом предназначен только для супругов. Если у другого супруга есть другое место жительства, даже если семья не проживает в продаваемом объекте недвижимости (по постоянному и текущему адресу), супругу, не являющемуся владельцем, полезно представить нотариально заверенное заявление о согласии, чтобы избежать будущих споров. Если продавец разведен, он должен предъявить судебное решение о разводе, в котором выясняется, имеет ли бывший супруг какое-либо отношение к продаваемому имуществу.

6. Заявление об отказе от права использования. Это заявление необходимо, если в нотариальном акте или договоре о разделе указано, что у имущества помимо собственника есть еще и пользователь. Затем пользователь должен дать согласие на продажу.

7. Доверенность, нотариально заверенная., если продавец не может лично осуществить сделку.

8. Декларации. При подписании нотариального акта о продаже недвижимости продавец также заполняет следующие декларации:

• Декларация согласно ст. 264, п. 1 УПК РФ
• Заявления согласно ст. 25, абз. 8 ЗННД
• Декларация согласно ст. 42, абз. 2, п. 2 ЗМИП
• Декларация согласно ст. 59, абз. 1, п. 3 ЗМИП - если продавец является юридическим лицом

Заявления подписываются сторонами лично. Адвокаты, представленные адвокатом, должны нотариально заверить свои заявления.

И более…

Если ваш покупатель оплатит сделку частичным банковским кредитом, часть суммы, обеспеченной покупателем, будет выплачена вам во время транзакции. Оставшуюся часть банк выплатит вам через несколько дней после подписания нотариального акта купли-продажи, когда ЗАГС закроет реестр на дату продажи. Было бы неплохо убедиться, что покупатель предоставит вам официальное письмо-обязательство от банка, адресованное вам, об уплате причитающейся суммы и в указанные сроки.

© 2026 Ильяна Дечкова