Судя по тому, как озаряется мир, нелепости в жизни людей — повседневное явление. Чем более цивилизованным становится общество, тем больше происходит недвусмысленных вещей. И предполагается, что со временем мы становимся культурнее, человечнее, мудрее.
Абсурды в Болгарии хорошо известны. Между людьми, между институтами... Мы живем в цивилизованном мире, по крайней мере, так и должно быть. Мир, в котором неясные пункты контракта должны решаться в суде, а не посредством угроз и отключений электроэнергии посреди зимы.
Геппи Гальярди и Донателла Варнье — итальянская семья пенсионеров, решившая жить в Болгарии. Они выбирают Варну своим домом. 10 февраля 2022 года заключают договор аренды на 3 года. Термин указан явно. Договор составлен на болгарском и итальянском языках. Пункта об изменении договора аренды нет. Отношения по поводу расторжения договора описаны в части III «Расторжение договора», ст. 11 б, где имеется расхождение между болгарским и итальянским текстами. Итальянский текст, переведенный на болгарский язык, гласит: «Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока действия договора путем письменного согласие сторон». Это само по себе является противоречием.
В болгарском тексте слово «согласие» отсутствует, используется словосочетание «письменное уведомление». Исходя из этого смысла, арендаторы подписали договор. В этом плане они не согласны с уведомлением, которое в любом случае недействительно в той форме, в которой оно представлено. Перевод неверный, в чем не виноваты ни арендаторы, ни арендодатель.
В начале августа 2023 года арендодатель Йордан Иванов решил повысить арендную плату с 650 до 1200 левов из-за инфляции. Повышение арендной платы при уже заключенном договоре происходит по дополнительному письменному соглашению, которое он не выполнил. Арендаторы отказываются.
Джеппи и Донателла, а также многие другие итальянские граждане и компании пользуются услугами компании «DSA SYSTEM» EOOD с менеджером Дино Сантарелли. Компания де-факто играет роль консульства, консультирует и помогает итальянцам, проживающим в стране, в основном в Варне. Он помогает им с размещением, предоставляет переводчика, бухгалтерские и юридические консультации и т. д. При посредничестве аренды выступает г-н Сантарелли. После получения уведомления о повышении арендной платы г-н Сантарелли связался с арендодателем Джорданом и вместе с арендаторами провел встречу в офисе компании 19.08.2023 в 19:00. Там при недоразумениях выясняется, что у арендодателя есть другие кандидаты, готовые выплатить запрошенную сумму. Б.Х., друг и родственник Дино Сантарелли, переводит их встречу. Арендаторы отказываются и предлагают решить спор в суде, для чего Джордану следует подать жалобу, так как у него есть претензии. Арендодатель отказывается, и в конце концов они приходят к соглашению, что арендаторы останутся по той же цене. Они пожимают друг другу руки и расходятся.
Но 27.08.2023 жильцы получают сообщение от Йордана Иванова, опять же через WhatsApp, о том, что он предупреждает их за месяц о том, чтобы они покинули арендованную у него квартиру, описанную в договоре. Данный способ уведомления никак не соответствует требованиям законодательства. Согласно болгарскому законодательству уведомление должно быть подано в письменном виде на бумаге, отправлено по почте или с курьером. Способ обращения по поводу требования повышения арендной платы и уведомления о выезде из квартиры не имеет юридического значения.
Джеппи и Донателла консультируются с адвокатом и присяжным переводчиком, адвокат категорически заявляет, что, учитывая все изложенное до этого момента, они имеют право остаться. В договоре есть срок, есть неточность в переводе (неизвестно, кто готовил форму). После консультации с юристом 30.08.2023 арендодателю было отправлено официальное письмо с уведомлением о вручении на фирменном бланке компании с подписью и печатью, информирующее его о вышеизложенном и рекомендующее сначала направить официальное уведомление и обратиться в суд.
На сегодняшний день итальянские арендаторы не получили официального заявления об увольнении. Однако начинаются психологические преследования со стороны арендодателя. Постоянные звонки на телефоне, сообщения... написали заявление в полицию, один раз обратились в полицию, но оттуда сказали, что выселять людей не в их компетенции, так как нет постановления суда. Проходит некоторое время и 12.07.2023 Джордан отправляет на рабочее место Б.Х. человека в маске, который угрожает ей, говоря, что она подделала контракт и если она не заставит итальянцев уйти, то будут неприятности и плохие последствия для все. Этот человек сказал, что он только что вышел из тюрьмы и был близок с Джорданом и его семьей. Дино Сантарелли сообщил об этом в полицию, однако официальной жалобы на данный момент не поступало. Через несколько дней, 12.11.2023 в 14 часов, хозяин квартиры принял решение отключить электричество. На следующий день они сообщают о лягушке в полицию. На данный момент два человека в 21 веке в центре европейского города Варна посреди зимы живут на холоде и не умеют готовить. Несмотря на все описанное выше, по сей день жильцы продолжают исправно платить за аренду, воду и электричество, и арендодатель не имеет к ним никаких возражений по поводу того, как они используют и обслуживают его квартиру.
Сегодня, 14.12.2023, по настоянию Дино, я пытался в качестве его помощника и переводчика организовать встречу с мэром Варны г-ном Коцевым. В офисе отнеслись к нему очень любезно и отзывчиво, но мне сообщили, что с юридической точки зрения решение такого рода проблем не входит в компетенцию мэра. Это именно так.
Теперь попробуем встать на «обувь» помещика Йордана Иванова. Абстрагируясь от предпринятых им ненормальных действий, этот человек де-факто ссылается на болгарскую часть договора аренды и в некоторой степени имеет право предъявлять претензии. В конце концов, каждый отстаивает свои интересы. Я не буду комментировать человека, который подготовил неправильный перевод (я не знаю, кто он). Получается, что обе стороны правы, каждый сам за себя. И единственный институт, который может решить проблему – это суд. Однако там все происходит очень медленно... и очень дорого.
Итальянская семья сейчас испытывает финансовые трудности и по этой причине они пока не подали гражданский иск. Они также были склонны съехать, чтобы не терпеть психологические издевательства, но и этого они себе позволить не могут, поскольку стоимость квартир в Варне уже давно приближается к 1000 лв. в месяц. Почему арендодатель не подает жалобу в суд, ведь претензии предъявляются именно к нему!? Ну, наверное, потому, что он не задекларировал контракт в Нацдоходах и боится проверок и штрафов. Другого объяснения у меня нет.
Однако из всей этой истории я делаю несколько выводов. Прежде всего, мы выставляем себя иностранцам, а они, поверьте, особенно пенсионеры, являются благом для нашей экономики (они тратят здесь свои деньги, которые получают извне). Но это меньшая из проблем. Главный печальный вывод заключается в том, что деньги уже давно завладели душами людей. И ради материала мы готовы вести себя как демонические монстры, оставив на морозе двоих взрослых людей без электричества. Второй вывод заключается в том, что у нас есть бесчисленное множество учреждений, полномочия которых неизвестны. В настоящее время никто, кроме суда, не может ни выселить жильцов, ни заставить арендодателя прекратить их притеснять и заставить соблюдать условия договора, ни заставить его включить электричество. И как я уже сказал, суд – не лучший вариант, потому что там все происходит очень медленно.
В настоящее время два человека буквально терпят бедствие в чужой стране, а другой человек не может вступить во владение своей собственностью и в силу особенностей своего характера начинает использовать противозаконные и возмутительные меры, чтобы добиться своего.
Отвечать!? Скажем, одна из сторон наконец подала в суд? Как долго это будет продолжаться? И за это время кто решит, смогут ли обязать Иорданию до конца включить электричество... или людям придется оставаться в темноте и холоде... или посреди зимы без финансов искать жилье это в разы дороже...?
Еще раз напоминаю, что желание арендодателя покинуть квартиру не связано с форс-мажорными обстоятельствами (например, родственник стал бездомным и он решил его приютить или... ему срочно нужны деньги и он решил ее продать.. .), но арендаторы исправно платят арендную плату ежемесячно.