Изборът на нов дом винаги поставя десетки въпроси, като основният и най-важен сред тях е неговата крайна стойност. През последните години цените на имотите в България отбелязаха сериозни промени, които вълнуват всеки купувач. Според официалните данни на Националния статистически институт, пазарът премина през различни фази преди сериозния скок. В тази статия ще се върнем назад, за да анализираме колко точно плащахме за жилище преди инфлацията в големите градове.
… информация актуальна по состоянию на середину 2021 года.
При выборе жилья возникают десятки вопросов, главный из которых: колко струваЦена недвижимости не определяется однозначно. Она зависит от многих факторов. Новостройка это или старая постройка, дом с участком или квартира, местонахождение и состояние недвижимости, площадь дома. Но все эти факторы сами по себе не определяют стоимость. Небольшая квартира в большом городе будет стоить дороже, чем дом с участком в небольшой деревне.
В 2020 году В Болгарии наблюдается рост спроса и предложения на жильё, при этом цены растут, хотя и медленно. Выгодные условия ипотечного кредитования создают предпосылки для активности рынка недвижимости. Многие решают приобрести жильё не столько для проживания, сколько в инвестиционных целях. Традиционно трёхкомнатные квартиры приобретаются для собственных нужд, а двухкомнатные — скорее для инвестиционных целей (в основном для сдачи в аренду).
По данным крупнейших агентств нашей страны, основными покупателями являются люди в возрасте от 26 до 35 лет. На их долю приходится около 40% от общего числа клиентов.
Тенденция к росту цен на недвижимость — непрерывный рост, независимо от типа и местоположения. Я представлю вам краткую статистику цен на недвижимость в четырёх крупнейших городах нашей страны. Данните са в евро за квадратен метър, на база офертни цени към началото на месец август 2021 година.
СОФИЯ
В этом году рынок жилья в столице стартовал очень уверенно. Объём сделок растёт, как и цены. Собственное жильё играет всё более важную роль в целях и планах семей. Судя по тенденциям, рынок жилья в столице восстановился после паузы, вызванной пандемией, и продолжает развиваться по восходящей.
Средняя цена квартир в столице составляет около 1100 евро за кв. м, с небольшим ростом по сравнению с 2020 годом. Фактически, на данный момент для покупки 1 кв. м жилья в Софии требуется чуть больше одной среднемесячной зарплаты. Наиболее востребованными районами в 2021 году являются «Манастирски Ливади», «Крыстова Вада», «Витоша», «Дианабад», «Студентски Град», а также «Младост». В столице сохраняется устойчивый интерес к закрытым комплексам и домам с собственными дворами.
Рост цен обусловлен не столько фактическим ростом стоимости жилья, сколько возросшим интересом к меблированным и отремонтированным домам. Отсюда и рост среднего уровня продаж.
АПАРТАМЕНТЫ
Цены на однокомнатные квартиры В столице они варьируются от 1100 до 1500 евро за квадратный метр в среднем. Это наиболее распространённые цены. Конечно, в более привлекательных районах цены превышают 2000 евро за квадратный метр.
В двухкомнатные квартиры Цены растут, и средняя стоимость квадратного метра составляет от 1200 до 1400 евро. Причём здесь, в зависимости от местоположения и типа строительства, можно найти квартиру как по цене менее 1000 евро за квадратный метр, так и по цене 1600–1800 евро за квадратный метр.
В трехкомнатные и четырехкомнатные В квартирах снова указана цена за квадратный метр. В среднем, здесь цифры составляют от 1300 до 1500 евро за квадратный метр.
В многокомнатные квартиры и мезонеты Однако средняя цена по сравнению с четырёхкомнатными квартирами не увеличивается. В хорошем районе такую большую квартиру можно найти примерно за 1200–1300 евро за кв. м, а в некоторых случаях даже за 900 евро/кв. м. Примечательно, что средняя цена за кв. м выше всего у трёхкомнатных квартир, вероятно, из-за более высокого спроса.
ДОМА
Динамика цен на дома в столице и её окрестностях несколько иная. Наиболее распространённый диапазон цен — 1100–1200 евро/кв. м и 1800–1900 евро/кв. м. В некоторых районах, например, в Суходоле, Левски или Княжево, можно найти дом или виллу менее чем за 900 евро за кв. м, а в Бункере или Бояне цена достигает и превышает 2000 евро за кв. м.
ПЛОВДИВ
Второй по величине город страны демонстрирует самый высокий рост продаж недвижимости – 34% в год. В Пловдиве цены растут на 4,8%. Жилье в Пловдиве по-прежнему дешевле, чем в Варне и Бургасе, но город растёт быстрее и вскоре может сравняться с ними. Пловдив – единственный из четырёх крупнейших городов страны, где средние цены в районах до сих пор не превышают 1000 евро/кв. м. В самых дорогих районах – Младежки Хилл, Мараша, Центр, Каменица 1 – цены колеблются от 950 до 1000 евро/кв. м.
Самые дешевые – до 700 евро/кв.м – продаются дома в Изгреве, Прославе, Беломорском, Южене, Остромиле, Коматевском Вазделе и Коматево.
Если вы хотите купить дом или только этаж, средняя цена составляет около 700 евро/кв. м, цифры колеблются от чуть более 400 до 1400 евро/кв. м в зависимости от местоположения.
ВАРНА
Средняя цена недвижимости в Варне составляет около 800 евро за кв. м. Наиболее востребованными районами являются центральные районы города и район вокруг Морского парка. Цены в Варне растут на 2,61 евро за кв. м, а рост объёма продаж довольно символичен – чуть менее 11 евро за кв. м в год, согласно данным Агентства по регистрации недвижимости. Из этого следует, что рынок недвижимости в третьем по величине городе страны стабилен и устойчив, с умеренным ростом цен. Самые дешёвые квартиры – в кварталах «Кайсиева Градина», «Възраждане 4» и «Владислав Варненчик».
АПАРТАМЕНТЫ
Однокомнатные квартиры В приморской столице квартиры продаются в среднем по цене от 500 до 1200 евро за кв. м, в зависимости от местоположения. В отдалённых районах квартиры значительно дешевле, чем в таких районах, как «Бриз», «Траката» или «Кабакум». В некоторых районах цены достигают 2 тысяч евро за кв. м, особенно в Приморском парке.
Для двух- и трехкомнатных квартир Цены варьируются в среднем от 700 до 900 евро за квадратный метр, а в более привлекательных районах доходят до 2000 евро за квадратный метр. Однако, если вы решили купить четырехкомнатная квартира В Варне вы редко найдете цену ниже 900 евро/кв. м. Здесь цены колеблются в пределах 900–1100 евро/кв. м, а в многокомнатные квартиры и мезонеты цена подскакивает выше 1000 евро за квадратный метр.
ДОМА
Аналогичная ситуация с домами и виллами, независимо от того, покупаете ли вы этаж или всё здание целиком. В таких районах, как Максуда или Погребите, цены могут достигать 200–300 евро за квадратный метр, но в целом в остальной части города и пригородах цены колеблются от 800–900 евро и достигают более 1000 евро за квадратный метр.
БУРГАС
Приморский город сумел достичь средних цен в Варне ещё в 2018 году и с тех пор удерживает средний уровень цен на недвижимость в стране после Софии. С конца 2020 года цены в Бургасе ежегодно растут чуть менее чем на 41 процентный пункт в год. Причём здесь, в более дорогих районах, таких как Центр, Зорница, Лазур и Братья Миладинови, цены за квадратный метр достигают и превышают чуть более 1000 евро. В то же время в Меден Руднике и Сарафово, где наблюдается бум нового строительства, можно найти жильё менее чем за 700 евро за квадратный метр.
Квартиры с одной и двумя спальнями Квартиры в Бургасе стоят в среднем 1100 евро за кв.м. Средняя цена квартир в Бургасе составляет от 800 до 900 евро за кв.м. трехкомнатные и четырехкомнатные жилья, и здесь, опять же, в зависимости от местоположения, цифры могут значительно варьироваться в большую и меньшую сторону. многокомнатные квартиры и мезонеты Цены варьируются от 650 до 1600 евро/кв. м, средняя цена составляет около 700.
ДОМА
В Бургасе продажа этажей дома или целых вилл — редкость. В начале августа 2021 года в продаже в основном были дома. Цены за квадратный метр здесь ниже, чем на квартиры. В среднем покупка дома в приморском городе обходится примерно в 400-500 евро/кв. м.
для VI ГРУППЫ БГ