Стартирането на нов личен или бизнес проект винаги е свързано с въпроса къде ще бъде неговият физически дом. Живеем в динамични времена и е напълно нормално хората да се притесняват за дългосрочната сигурност на своите спестявания. Манталитетът на българина от край време е насочен към покупката на собствено жилище. Днес това важи с пълна сила, а пазарните тенденции при недвижимите имоти показват, че те остават най-сигурното убежище за съхраняване стойността на парите ни.
Пазарът у нас показва забележителна стабилност. Цените растат устойчиво, като основното търсене е съсредоточено в големите градове, но се наблюдава и засилен интерес към покрайнините, малките населени места, морето и планината. По-голямата част от купувачите избират имоти с 2 или 3 спални за собствени нужди, като финансират покупката частично със спестявания и частично с банков кредит. Преди да се пристъпи към такава сериозна сделка обаче, детайлното изчисляване на началните разходи за такси, комисиони и ремонти е първата задължителна стъпка за всяко домакинство.
Наредбата за достъпна среда и оскъпяването на новото строителство
Един от най-коментираните фактори, които влияят върху крайните цени на новите жилища, е държавната регулация. През март 2021 г. влезе в сила Наредбата за достъпна среда, която въведе строги технически изисквания за осигуряване на достъпност и универсален дизайн за хора с увреждания в многофамилните сгради.
Основните архитектурни правила, с които проектантите задължително се съобразяват, включват:
- По-големи тераси: Минимални размери 1,50 м на 1,50 м, като подът на терасата трябва да бъде на едно ниво със стаята.
- Широки врати: Входните врати трябва да са широки поне 1 метър, а вътрешните – минимум 80 см.
- Просторни мокри помещения: Минимални размери на тоалетната 1,50 м на 1,50 м.
- Широки коридори: Увеличаване на широчината в общите части с поне 50 см, за да се осигури свободно завъртане на инвалидна количка.
Тези изисквания логично водят до увеличаване на процента на общите части и оскъпяват крайната цена на квадратен метър.
Какви промени претърпя законодателството през последните години?
Първоначалният вариант на наредбата предизвика сериозни притеснения в строителния бранш, че всеки текущ вътрешен ремонт на старите жилища ще изисква невъзможно преустройство. Впоследствие текстовете бяха прецизирани и днес е ясно, че нормите за достъпност в апартаментите важат само за новото строителство, а не за обикновени ремонти в частни домове.
Законодателството продължи да се развива, като бяха приети следните важни допълнения, които можете да следите в официалния портал на Министерството на регионалното развитие и благоустройството:
- Нови правила за паркоместата: Приетите регулации затегнаха изискванията за достъпни паркоместа към новите жилищни и обществени сгради. За големи паркинги с над 50 места вече е задължително поне 4% от общия капацитет да бъде отреден за хора с увреждания.
- Достъпност на морските плажове: Законодателството разшири своя обхват, като въведе задължителни изисквания за изграждане на специализирани рампи, достъпни пътеки до водата и адаптирана инфраструктура по българското Черноморие.
Настоящите тенденции при недвижимите имоти показват, че купувачите стават все по-взискателни не само към площта на апартамента, но и към заобикалящата инфраструктура, достъпната среда, наличието на паркоместа, училища и зелени зони за отдих.
© 2026 Iliana Dechkova