Se stai vendendo
pubblicato per Case felici
Se avete deciso di vendere una casa o un altro immobile armatevi di pazienza, perché vi serviranno una serie di documenti, tempo per acquisirli e pazienza. L'elenco seguente include tutti quelli obbligatori, nonché alcuni documenti aggiuntivi che vengono rimossi secondo necessità (o sono sostituibili).
1. Documento di proprietà. Può trattarsi di un atto notarile, di un accordo di divisione volontaria, di un testamento, di una decisione del tribunale, di un contratto di matrimonio, di un atto di servitù della gleba, ecc. È opportuno portare con sé i documenti di proprietà dell'immobile precedente per ricostruirne la storia ed effettuare i necessari controlli. Se l'immobile è di proprietà di più proprietari, ciò deve essere indicato nell'atto di proprietà. Se la proprietà viene ereditata, dovrebbe essere applicata anche questa certificato degli eredi e certificato di morte del testatore. Viene rilasciato dal Comune, dalla Regione o dal Comune presso l'ultimo domicilio permanente della persona deceduta. È valido finché non vengono modificati i dati in esso contenuti.
2. Accertamento fiscale. Viene rilasciato dal comune in cui è censita l'abitazione. Se il documento è stato rilasciato prima del 30 giugno dell'anno in corso, ha validità fino a tale data; se rilasciato dopo il 30 giugno, la validità del dan. la valutazione dura fino alla fine dell’anno solare. Di solito viene rilasciato entro 3-14 giorni lavorativi. L'indirizzo dell'immobile secondo l'atto notarile deve corrispondere al suo indirizzo nell'accertamento fiscale. Se sono presenti indirizzi diversi, è obbligatorio prova d'identità. Ciò può accadere se nel corso degli anni cambia il nome della strada o del quartiere. Nell'accertamento fiscale sono elencati tutti i comproprietari dell'immobile e anche se tutti hanno pagato i propri obblighi per questo immobile (tassa e tassa sui rifiuti). L'accertamento fiscale viene rilasciato in due copie: una per il notaio e una per l'Agenzia di registrazione.
– Controllare se i dati inseriti nell'accertamento fiscale corrispondono ai dati nel documento del titolo. Si tratta dell'indirizzo dell'immobile, della metratura dell'immobile e dei locali attigui. Spesso piccoli errori tecnici portano a ritardi nella transazione e nervosismo delle parti, e talvolta la vendita non avviene. Se c'è una discrepanza nelle informazioni, richiedere che vengano corrette. L'operazione può essere effettuata anche manualmente, con firma e timbro del funzionario competente, non è necessario che venga emesso un nuovo accertamento fiscale.
3. Certificato di gravami. L'immobile può essere gravato da gravami (ad esempio ipoteca o privilegio sulla vendita). Tutte le circostanze devono essere chiarite dal notaio prima della transazione. Il certificato di gravami viene rilasciato dal Registro immobiliare all'Agenzia di registrazione e deve coprire un periodo di almeno almeno poco più di 10 anni fa.
4. Schizzo dell'immobile. Viene rilasciato dall'Agenzia per la Geodesia, la Cartografia e il Catasto o dal servizio tecnico del comune in cui è situato l'immobile per le zone per le quali non esiste una mappa catastale valida. Questo documento è necessario se stai cedendo un terreno o parti ideali di esso. Ad esempio, se stai vendendo una casa con giardino, avrai bisogno di uno schizzo
5. Certificato di stato civile. Se il venditore è una famiglia, deve presentarsi certificato di matrimonio civile. Inoltre, è anche necessario dichiarazione ex art. 26 del Codice della Famiglia dall'altro coniuge per il consenso alla vendita dell'immobile. Soprattutto se la casa venduta è riservata solo ai coniugi. Se l'altro coniuge ha altra residenza, anche se la famiglia non abita nell'immobile oggetto di vendita (ad indirizzo permanente e attuale), è bene che il coniuge non proprietario presenti dichiarazione di consenso autenticata, per evitare eventuali future controversie. Se il venditore è divorziato, dovrebbe presentarsi decreto di divorzio, in cui si chiarisce se l'ex coniuge ha qualche relazione con l'immobile oggetto di vendita.
6. Dichiarazione di rinuncia al diritto d'uso. Questa dichiarazione è necessaria se l'atto notarile o l'accordo di partizione stabilisce che l'immobile ha un'utenza oltre al proprietario. Successivamente l'utente dovrà acconsentire alla vendita.
Documenti necessari per l'acquisto e la vendita di una nuova casa - parte 2
7. Procura notarile, se il venditore non può effettuare personalmente la transazione.
8. Dichiarazioni. Al momento della sottoscrizione dell'atto notarile di vendita dell'immobile, il venditore compila anche le seguenti dichiarazioni:
- Dichiarazione ex art. 264, par. 1 del codice di procedura penale
- Dichiarazioni ex art. 25, par. 8 della ZNND
- Dichiarazione ex art. 42, par. 2, punto 2 dello ZMIP
- Dichiarazione ex art. 59, par. 1, punto 3 dello ZMIP - se il venditore è una persona giuridica
Le dichiarazioni sono sottoscritte personalmente dalle parti. Quando rappresentati da un avvocato, gli avvocati devono autenticare le loro dichiarazioni.
E altro ancora...
Se il tuo acquirente pagherà la transazione con un accredito bancario parziale, parte dell'importo garantito dall'acquirente ti verrà pagato al momento della transazione. La restante parte ti verrà pagata dalla banca pochi giorni dopo la firma dell'atto notarile di vendita, quando l'Ufficio del registro chiuderà il registro per la data della vendita. Sarebbe bene assicurarsi che l'acquirente ti fornisca una lettera ufficiale di impegno della banca, indirizzata a te, per il pagamento dell'importo dovuto e nei termini specificati.
© 2023 Iliana Dechkova