Se stai acquistando

Se sei l'acquirente di un immobile, a te non vengono richiesti quasi nessun documento rispetto al venditore. Tuttavia, è necessario fare attenzione e controllare alcune cose affinché l’accordo abbia successo per entrambe le parti. E una volta completata la transazione, tu, come acquirente, hai alcuni obblighi legali.

1. Documento di identità dell'acquirente/i

2. Procura – se qualcuno effettuerà la transazione per tuo conto. La procura deve essere autenticata e descrivere in modo chiaro e accurato i diritti della persona autorizzata.

3. Atto 16 (permesso d'uso dell'edificio) se stai acquistando una casa in un edificio di nuova costruzione.

4. Dichiarazioni. Al momento della sottoscrizione dell'atto notarile di vendita dell'immobile, l'acquirente compila anche le seguenti dichiarazioni:

• Dichiarazioni ex art. 25, par. 8 della ZNND
• Dichiarazione ex art. 42, par. 2, punto 2 dello ZMIP
• Dichiarazione ex art. 59, par. 1, punto 3 dello ZMIP - se l'acquirente è una persona giuridica
• Dichiarazione di origine dei fondi ex art. 66, par. 2 dello ZMIP - a cura dell'acquirente.

Le dichiarazioni sono sottoscritte personalmente dalle parti. Quando rappresentati da un avvocato, gli avvocati devono autenticare le loro dichiarazioni.

5. Contratto con la banca - creditore, se si acquista l'immobile con credito parziale o totale.

– Il giorno della transazione viene firmato l’atto notarile di vendita e l’acquirente acquista la proprietà. In tale atto si precisava che una parte dell'importo sarebbe stata versata al venditore tramite mutuo bancario dopo la registrazione dell'atto notarile di vendita e dopo l'iscrizione dell'ipoteca. Di solito le banche concedono un prestito per l'acquisto di una casa, per un importo inferiore al valore di mercato dell'immobile, e l'acquirente provvede lui stesso all'importo residuo. Se, ad esempio, la casa che desideri acquistare costa 100.000 BGN, la banca valuterà l'immobile e ti concederà un mutuo di valore inferiore. Il resto lo devi fornire tu. Il prestito può avvenire tramite mutuo (se non paghi regolarmente il dovuto, la banca ha il diritto di toglierti la casa) oppure tramite mutuo più garanti (persone che garantiscono congiuntamente a te che se non riesci a ripagare i tuoi debiti) prestito, si fanno carico dei tuoi obblighi).

Documenti necessari per l'acquisto e la vendita di una nuova casa - parte 1

- Successivamente viene firmato l'atto notarile per la costituzione di un'ipoteca contrattuale - o, di conseguenza, la domanda di iscrizione di un'ipoteca legale. Questo atto è firmato da un rappresentante autorizzato della banca, dall'acquirente-mutuatario, dai nuovi proprietari dell'immobile (se diversi dal mutuatario) e dai garanti (debitori solidali o co-mutuatari) ai sensi del contratto di prestito , se presente. La costituzione dell'ipoteca e la stipula dell'atto notarile di compravendita avvengono nello stesso giorno.

6. Dichiarazione della proprietà all'Ufficio locale delle imposte e tasse. Длъжните сте да декларирате ново придобития си имот в двумесечен срок, без значение по какъв начин е придобит: чрез продажба, наследство, дарение или друго; без значение дали е ново строителство или стара панелка. Ако сте закупили имот на груб строеж, трябва да изчакате сградата да получи разрешение за ползване и едва тогава да го декларирате в двумесечен срок от датата на разрешението. Ако не спазите срока или декларирате грешни данни, ще ви глобят от 10 лв. до 400 лв. за физическо лице и от 100 лв. до 1000 лв, ако новият собственик е юридическо лице.

Старо или ново строителство – какво да изберем

7. Quali documenti ti servono per dichiarare la tua proprietà se sei una persona fisica:

– Dichiarazione ex art. 14 della ZMDT;

– Documento di proprietà/copia/;

– Permesso d'uso o certificato di messa in servizio /in caso di nuova costruzione/;

– Certificato per gli eredi /in caso di eredità/;

– Decisione del TELC /per la residenza principale, ove applicabile/;

- Procura / quando la dichiarazione è presentata tramite procura /.

8. Cessione lotti generali. Non importa di quale fornitore di elettricità e acqua stiamo parlando, la procedura e i requisiti sono identici. Nella richiesta di trasferimento dovrai indicare la data del tuo atto notarile. Da questa data le fatture arriveranno a tuo nome. Quanto non pagato prima di tale data resta intestato al vecchio proprietario. Tuttavia, l’opzione migliore è che tutti i conti siano liquidati intorno alla data della transazione. Entro 30 giorni il nuovo titolare dovrà presentare alla società:

– documento di identità e documento di proprietà (atto, certificato di eredi, patto di divisione o altro);

– richiesta-domanda di cessione del lotto;

– numero cliente (non richiesto ovunque);

- un documento di identità e una procura con firma autenticata del/i proprietario/i, se il soggetto che trasferisce il lotto è un procuratore.

© 2023 Iliana Dechkova