Da come si illumina il mondo, le assurdità nella vita delle persone sono all'ordine del giorno. Più una società diventa civilizzata, più accadono cose non bivaliche. E si dà per scontato che con il tempo diventiamo più colti, più umani, più saggi.
Le assurdità in Bulgaria sono ben note. Tra persone, tra istituzioni... Viviamo in un mondo civilizzato, o almeno così dovrebbe essere. Un mondo in cui le clausole poco chiare di un contratto dovrebbero essere risolte in tribunale, non con minacce e blackout in pieno inverno.
Geppi Gagliardi e Donatella Varnier sono una famiglia italiana in pensione che ha deciso di vivere in Bulgaria. Scelgono Varna come loro casa. Il 10 febbraio 2022 concludono un contratto di locazione per 3 anni. Il termine è esplicitamente indicato. Il contratto è redatto in bulgaro e italiano. Non è prevista alcuna clausola di modifica del contratto di locazione. I rapporti di risoluzione del contratto sono descritti nella Parte III “Risoluzione del contratto”, art. 11 b, dove esiste una discrepanza tra il testo bulgaro e quello italiano. Il testo italiano, tradotto in bulgaro, recita quanto segue: "Il presente contratto potrà essere risolto prima della scadenza del termine contrattuale mediante comunicazione scritta consenso dei partiti”. Questo di per sé è una contraddizione.
Nel testo bulgaro manca la parola "consenso", viene utilizzata l'espressione "avviso scritto". Gli inquilini hanno firmato il contratto in base a questo significato. In questo senso non sono d'accordo con il bando, che comunque non è valido nella forma in cui è presentato. La traduzione è sbagliata, per questo non è colpa né degli inquilini né del proprietario.
All'inizio di agosto 2023, il proprietario Yordan Ivanov, a causa dell'inflazione, ha deciso di aumentare l'affitto da 650 BGN a 1.200 BGN. Un aumento dell'affitto a fronte di un contratto già concluso avviene con un ulteriore accordo scritto, cosa che lui non ha rispettato. Gli inquilini rifiutano.
Jeppi e Donatella, così come tanti altri cittadini e aziende italiane, si avvalgono dei servizi della società "DSA SYSTEM" EOOD con dirigente Dino Santarelli. La società svolge di fatto il ruolo di consolato e consiglia e assiste gli italiani che risiedono nel Paese, principalmente a Varna. Li aiuta con l’alloggio, fornendo un traduttore, consulenza contabile e legale, ecc. La locazione è mediata dal Sig. Santarelli. Dopo aver ricevuto l'avviso di aumento canone, il signor Santarelli ha contattato il locatore Jordan e insieme agli inquilini ha tenuto un incontro presso la sede della società in data 19/08/2023 alle ore 19:00. Lì, con incomprensioni, diventa chiaro che il proprietario ha altri candidati pronti a pagare l'importo richiesto. B.H., amico e parente di Dino Santarelli, traduce il loro incontro. Gli inquilini si rifiutano e si offrono di risolvere la controversia in tribunale, per il quale Jordan dovrebbe sporgere denuncia, poiché ha delle pretese. Il proprietario rifiuta e alla fine si mettono d'accordo che gli inquilini restino allo stesso prezzo. Si stringono la mano e si separano.
Ma il 27.08.2023 gli inquilini ricevono un messaggio da Yordan Ivanov, sempre via WhatsApp, che li informa che darà loro un mese di preavviso per lasciare l'appartamento da lui affittato, come descritto nel contratto. Questo metodo di notifica non soddisfa in alcun modo i requisiti legali. Secondo la legislazione bulgara, la comunicazione deve essere scritta, su supporto cartaceo, inviata per posta o tramite corriere. Non ha valore legale la modalità di comunicazione relativa alla richiesta di aumento del canone e alla disdetta di lasciare l'appartamento.
Jeppy e Donatella consultano un avvocato e un traduttore giurato, l'avvocato afferma categoricamente che, visto tutto quanto presentato fino a questo punto, hanno il diritto di restare. Il contratto ha una scadenza, c'è una discrepanza nella traduzione (non si sa chi ha redatto il modulo). Sentito l'avvocato, in data 30/08/2023 è stata inviata al locatore una lettera ufficiale con ricevuta di ritorno, su carta intestata della società con firma e timbro, informandolo di quanto sopra e consigliandogli di dare prima diffida e di rivolgersi al tribunale.
Ad oggi gli inquilini italiani non hanno ricevuto una lettera ufficiale di dimissioni. Tuttavia, iniziano le molestie mentali da parte del proprietario. Suoni continui al telefono, messaggi... hanno presentato una denuncia alla polizia, sono andati alla polizia una volta, ma da lì hanno detto che non è loro competenza sfrattare le persone poiché non esiste un ordine del tribunale. Passa un po' di tempo e il 07/12/2023, Jordan manda una persona mascherata sul posto di lavoro di BH, che la minaccia, dicendo che ha falsificato il contratto e se non fa andare via gli italiani, ci saranno guai e brutte conseguenze per Tutto. La persona ha detto che era appena uscito di prigione ed era vicino a Jordan e alla famiglia. Dino Santarelli ha informato della cosa la polizia, ma al momento non è stata sporta alcuna denuncia ufficiale. Dopo alcuni giorni, il giorno 12/11/2023 alle 14:00, il padrone di casa ha deciso di staccare la luce elettrica. Il giorno dopo denunciano la rana alla polizia. Attualmente, nel 21° secolo, due esseri umani nel centro della città europea di Varna, in pieno inverno, vivono al freddo e non possono cucinare. Nonostante tutto quanto sopra, fino ad oggi gli inquilini continuano a pagare regolarmente l'affitto e le bollette dell'acqua e dell'elettricità e il proprietario non ha avuto obiezioni nei loro confronti riguardo al modo in cui utilizzano e mantengono il suo appartamento.
Oggi, 14.12.2023, su insistenza di Dino, ho cercato, in qualità di suo assistente e traduttore, di organizzare un incontro con il sindaco di Varna, signor Kotsev. L'ufficio è stato estremamente gentile e comprensivo, ma mi hanno informato che, dal punto di vista legale, non è di competenza del sindaco risolvere questo tipo di problemi. Questo è esattamente il caso.
Ora proviamo a metterci nei "scarpe" del padrone di casa Yordan Ivanov. Facendo astrazione dalle azioni anomale da lui compiute, questa persona si riferisce di fatto alla parte bulgara del contratto di locazione e in una certa misura ha diritto ad avanzare pretese. Alla fine ognuno bada ai propri interessi. Non commenterò la persona che ha preparato la traduzione errata (non so chi sia). Si scopre che entrambe le parti hanno ragione, ciascuna per se stessa. E l’unica istituzione che può risolvere il problema è il tribunale. Tuttavia, lì le cose accadono molto lentamente... e sono molto costose.
La famiglia italiana attualmente si trova in difficoltà finanziarie e per questo motivo non ha ancora intentato una causa civile. Erano anche propensi ad andarsene per non sopportare le molestie mentali, ma non possono permetterselo neanche perché gli appartamenti a Varna già da tempo si avvicinano al prezzo di 1.000 BGN al mese. Perché il locatore non sporge denuncia in tribunale, visto che è lui a reclamare!? Ebbene, probabilmente perché non ha dichiarato il contratto all'Agenzia nazionale delle entrate e ha paura di controlli e multe. Non ho altra spiegazione.
Tuttavia, traggo diverse conclusioni da tutta questa storia. Innanzitutto ci esponiamo agli stranieri e loro, credetemi, soprattutto i pensionati, sono un vantaggio per la nostra economia (spendono qui i loro soldi, che ricevono dall'esterno). Ma questo è l'ultimo dei problemi. La principale triste conclusione è che il denaro ha da tempo preso il sopravvento sulle anime delle persone. E per il bene del materiale, siamo pronti a comportarci come mostri demoniaci, lasciando due adulti al freddo senza elettricità. La seconda conclusione è che abbiamo innumerevoli istituzioni i cui poteri sono sconosciuti. Al momento nessuno, tranne i tribunali, può sfrattare gli inquilini, né obbligare il proprietario a smettere di molestarli e a fargli rispettare il suo contratto, né obbligarlo ad accendere l'elettricità. E come ho già detto, il tribunale non è la soluzione migliore, perché lì le cose accadono molto lentamente.
Attualmente due esseri umani si trovano letteralmente in difficoltà in un paese straniero, e un altro uomo non può entrare in possesso dei suoi beni e, a causa della natura del suo carattere, comincia ad usare misure illegali e oltraggiose per ottenere ciò che vuole.
Risposta!? Diciamo che una delle parti alla fine fa causa? Quanto durerà? E durante questo periodo, chi deciderà se obbligare la Giordania ad accendere l'elettricità fino alla fine... o se le persone devono restare al buio e al freddo... o in pieno inverno, senza finanze, cercare un alloggio è molte volte più costoso...?
Ti ricordo ancora che la volontà del proprietario di lasciare l'appartamento non è dovuta a cause di forza maggiore (ad esempio, un parente è rimasto senza casa e ha deciso di ospitarlo oppure... ha urgente bisogno di soldi e ha deciso di venderlo...), ma gli inquilini pagano regolarmente l'affitto mensilmente.