Изборът на нов дом винаги поставя десетки въпроси, като основният и най-важен сред тях е неговата крайна стойност. През последните години цените на имотите в България отбелязаха сериозни промени, които вълнуват всеки купувач. Според официалните данни на Националния статистически институт, пазарът премина през различни фази преди сериозния скок. В тази статия ще се върнем назад, за да анализираме колко точно плащахме за жилище преди инфлацията в големите градове.
... le informazioni sono aggiornate alla metà del 2021.
Quando si sceglie una casa sorgono decine di domande, la principale delle quali è: колко струва. Il prezzo di un immobile non è determinato in modo univoco. Dipende da molti fattori. Si tratta di una costruzione nuova o vecchia, di una casa con cortile o di un appartamento, dove si trova l'immobile e in che condizioni è, quanto è grande l'appartamento. Ma tutti questi fattori da soli non ne determinano il valore. Un piccolo appartamento in una grande città costerà più di una casa con giardino in un piccolo villaggio.
Nel 2020 c'è un aumento della domanda e dell'offerta di alloggi in Bulgaria, mentre allo stesso tempo i prezzi crescono, ma lentamente. Le buone condizioni dei mutui ipotecari costituiscono il presupposto per un mercato immobiliare attivo. Molte persone decidono di acquistare una casa non tanto per uso, ma a scopo di investimento. Tradizionalmente, le case con tre camere da letto sono ricercate dalle persone per le proprie esigenze, mentre le case con due camere da letto sono più a scopo di investimento (principalmente per l’affitto).
I principali acquirenti sono persone tra i 26 ed i 35 anni, secondo le statistiche delle maggiori agenzie del nostro Paese. Sono circa 40% da tutti i clienti.
L'andamento dei prezzi degli immobili è in continuo aumento, indipendentemente dalla tipologia e dall'ubicazione. Ti presenterò brevi statistiche sui prezzi degli immobili nelle quattro città più grandi del nostro paese. Данните са в евро за квадратен метър, на база офертни цени към началото на месец август 2021 година.
SOFIA
Quest'anno il mercato immobiliare nella capitale ha avuto un inizio molto forte. Il volume delle transazioni è in crescita e così anche i prezzi. Possedere una casa ha un ruolo sempre più importante negli obiettivi e nei progetti delle famiglie. Secondo le tendenze, il mercato immobiliare della capitale ha recuperato e ripreso dalla pausa durante la pandemia e continua il suo ciclo di sviluppo ascendente.
Il prezzo medio degli appartamenti nella capitale è di circa 1100 euro al mq. con un leggero aumento dei prezzi rispetto al 2020. Praticamente, al momento, per acquistare 1 mq. è necessario poco più di 1 stipendio medio mensile a Sofia. zona residenziale di Sofia. I quartieri più preferiti nel 2021 sono Manastirski Livadi, Krastova Vada, Vitosha, Dianabad, Studentski Grad e Mladost. Nella capitale c'è un interesse duraturo per i complessi chiusi e gli edifici con il proprio cortile.
L'aumento dei prezzi non è tanto dovuto ad un vero e proprio aumento dei prezzi delle case, quanto piuttosto al crescente interesse per le case arredate e ristrutturate. Da qui l'aumento dei livelli medi delle vendite realizzate.
APPARTAMENTI
I prezzi di i monolocali nella capitale si va dai 1100 di media ai circa 1500 euro al mq. Questi sono i prezzi più tradizionali. Naturalmente nelle località più attrattive i prezzi superano i 2.000 euro al metro quadro.
A bilocali il prezzo sale e il valore medio al quadrato è compreso tra 1200 e 1400 euro. E qui, a seconda dell'ubicazione e della tipologia di costruzione, si può trovare un appartamento sia ad un prezzo inferiore a 1.000 euro al mq, sia ad un prezzo di 1.600-1.800 euro al mq.
A il trilocale ed il quadrilocale anche negli appartamenti viene visualizzato il prezzo al metro quadrato. Qui in media le cifre oscillano tra i 1300 e i 1500 euro al mq.
A appartamenti multilocali e maisonette non è previsto tuttavia alcun aumento del prezzo medio rispetto ai quadrilocali. Puoi trovare un appartamento così grande, in un buon quartiere e ad un prezzo che si aggira intorno ai 1200-1300 euro al mq, e in alcuni casi anche a 900 euro/mq. È interessante notare che il prezzo medio al metro quadrato è più alto per gli appartamenti trilocali, probabilmente a causa della maggiore domanda.
CASE
Leggermente diverso l'andamento dei prezzi delle case nella capitale e dintorni. La fascia di prezzo più comune è 1100 - 1200 euro/mq. e 1800-1900 euro/mq. In alcune località, come Suhodol, Levski o Kniazhevo, si può trovare una casa o villa per un prezzo al metro quadrato inferiore a 900 euro, mentre a Bunkera o Boyana la cifra raggiunge o supera i 2.000 euro al metro quadrato.
PLOVDIV
Nella seconda città più grande del paese si registra il maggiore aumento di immobili venduti: 34% su base annua. I prezzi a Plovdiv sono aumentati di 4.8%. Gli alloggi a Plovdiv sono ancora più economici che a Varna e Burgas, ma la città sta vivendo una crescita più rapida e potrebbe presto recuperare terreno. Plovdiv è l'unica delle 4 città più grandi del paese in cui non esistono ancora prezzi medi per quartiere superiori a 1.000 euro/mq. Nei quartieri più costosi - Mladezhki hilm, Marasha, Centro, Kamenitsa 1, i prezzi sono tra 950 euro/mq. e 1.000 euro/mq.
Il più economico - sotto i 700 euro/mq. - Gli appartamenti a Izgrev, Proslav, Belomorski, Yuzhen, Ostromila, Komatevski node e Komatevo sono in vendita.
Se si vuole acquistare una casa o semplicemente un piano il prezzo medio si aggira intorno ai 700 euro/mq, ma le cifre possono variare da poco più di 400 a 1400 euro/mq. a seconda della posizione.
VARNA
Il prezzo medio degli immobili a Varna è di circa 800 euro al mq. Le posizioni preferite sono le parti centrali della città e la zona intorno al Sea Garden. I prezzi a Varna sono aumentati di 2,6% e la crescita del volume delle vendite è piuttosto simbolica: secondo i dati dell'Agenzia di registrazione, leggermente inferiore a 1% su base annua. Da ciò possiamo concludere che il mercato immobiliare nella terza città più grande del paese è stabile e sostenibile, con una crescita moderata dei prezzi. Gli appartamenti più economici si trovano a Kaisieva Garden, Vazrazhdane 4 e Vladislav Varnenchik.
APPARTAMENTI
I monolocali nella capitale marittima si vendono mediamente tra i 500 e i 1.200 euro al mq. dipende principalmente dalla posizione. Nei quartieri esterni gli appartamenti sono molto più economici rispetto alle zone come "Briz", "Trakata" o "Kabakum". A volte si arriva anche a 2.000 euro/mq, soprattutto quelli situati nel Sea Garden della città.
Per bilocali e trilocali i prezzi variano in media tra i 700 ei 900 euro al metro quadro, e nelle località più attraenti si arriva fino a 2.000 euro al metro quadro. Tuttavia, se hai deciso di acquistare appartamento quadrilocale a Varna difficilmente troverete un prezzo inferiore ai 900 euro/mq. Qui i prezzi si aggirano intorno ai 900 - 1100 euro/mq, mentre a appartamenti multilocali e maisonette il prezzo balza oltre i 1.000 euro al mq.
CASE
La situazione è simile per le case e le ville, indipendentemente dal fatto che si acquisti un piano o l'intero edificio. In zone come Maksuda o Pogrebite si possono trovare prezzi anche intorno ai 200-300 euro al mq, ma in generale nel resto della città e nelle zone periferiche i prezzi vanno dagli 800-900 e si arriva oltre i 1000 euro al mq. metro.
BURGAS
La città balneare è riuscita a raggiungere i prezzi medi di Varna già nel 2018 e da allora ha mantenuto i prezzi medi degli immobili nel paese dopo Sofia. Dalla fine del 2020, i prezzi a Burgas sono aumentati di poco meno di 4% su base annua. E qui, nei quartieri più cari come il centro, Zornitsa, Lazur e Bratya Miladinovi, i prezzi al metro quadrato raggiungono e superano poco più di 1.000 euro. Mentre a Meden Rudnik e Sarafovo, dove c'è un boom di nuove costruzioni, si trova casa a meno di 700 euro al metro quadrato.
Appartamenti monolocali e bilocali gli appartamenti a Burgas hanno un prezzo medio di 1.100 euro al metro quadrato. Tra gli 800 ed i 900 euro al mq. la media è il prezzo di il trilocale ed il quadrilocale alloggi, poiché anche in questo caso le cifre possono variare notevolmente a seconda della località. A appartamenti multilocali e maisonette i prezzi vanno dai 650 ai 1.600 euro/mq, con una media di circa 700.
CASE
A Burgas le vendite di un piano di una casa o di un'intera villa sono rare. All'inizio di agosto 2021 sono disponibili la maggior parte delle case. I prezzi al metro quadrato qui sono più bassi rispetto agli appartamenti. Mediamente intorno ai 400-500 euro/mq. viene annunciato l'acquisto di una casa nella cittadina balneare.
per VI GRUPPO BG
Il mercato immobiliare-1
Il mercato immobiliare-2
Il mercato immobiliare-3